【咋回事？老人住自己房子每月交6300元房租】在北京有一群老年群体，他们追悔莫及掉入骗子的圈套，搞的自己的房子没了，有的反而欠了一屁股债。这是咋回事？

(资料图片)

这一切从5年前的“以房养老”的骗局开始。一个以广艳彬为首的团伙，向公园里休憩的老人们推销“以房养老”。推销人员花言巧语，让老人们搞投资赚“养老金”。投资不用投现钱，“房本在家无用”“不耽误自住或出租”等话术，诱骗老年人签订房地产抵押担保的借贷合同或相关协议，将抵押房屋获得的资金购买其推介的所谓理财产品，然后借助诉讼、仲裁、公证等手段，非法占有老年人房屋。

老人们稀里糊涂地签字，房子就被抵押给了借贷公司，借到的钱直接进了所谓的投资公司购买理财产品，而后借贷公司催债占有了老人的房子。很快曾经生活悠闲的老人们“房财两空”。

“不法分子打着国家政策的旗号，营造‘养老恐慌’，利用部分老年人金融防范意识较差的特点，恶意设套。”骗局并不复杂，在官方的通报中，仅用半段文字即予以概括：犯罪分子诱使老年人抵押自己的房产获得资金，用于购买其公司理财产品，导致老年人“钱房两失”。

骗局揭开后，老人们却无法拿回自己的房子。

在这场“以房养老”骗局中，前后共有51位老人被骗。记者联系到的17名受害者或其家属，发现自2017年骗局被媒体披露至今，多数家庭仍陷在后续追讨房产的泥潭中：3家的房子处于查封、拍卖和强制执行状态，5家自筹还款，5家在诉讼中，1家称房子被小贷公司“强占”，3家报案后收到受案回执。

李桂芳的房子被偷偷过户。骗子落网后，她花了8年时间打了5场官司，才拿回自己的房子。因为骗子设“套”将房产抵押，74岁的李桂芳最终不得不自己承担那笔189万元的银行贷款，才在今年9月，拿回印有抵押信息的房产证。一位年过七旬的北京老人吴涛，最终失去对那套市场价值500多万元房产的控制权。

其中一位患癌的老人，唯一的房产被过户到他人名下，他只能租住在这所不属于自己的房子里，每月向房子的新主人交6300元房租。

老人通过不同渠道将房屋抵押得来的钱，给了一个叫广艳彬的人去“投资”。他是骗局中的一环。2018年，北京市第二中级人民法院以集资诈骗罪判处广艳彬无期徒刑。涉案总金额超过8000万元。

尽管广艳彬获刑，老人们的房产却难以追回。诉讼期间，多名受害人的律师力争在这起案件中一次性解决“讨房”难题，寻求认定广艳彬与小贷公司在骗局中的共谋关系，以追究小贷公司成员的法律责任、确认老人们在骗局中签订的相关合同无效。

“广艳彬把老人的钱骗走了，但房子是被小贷公司弄走的。”一名参与办案的律师告诉记者，可以肯定地说，广艳彬一个人的刑事犯罪只是骗局中的一部分，并不能涵盖完整骗局。

老人说没钱时，广艳彬找人通过小贷公司为他们提供资金，当老人还不上钱，小贷公司获取房产抵押权、出售，这是完整“套路贷”的几个关键性主体。

“最终结果特别遗憾”，没有定性为“套路贷”，原因是未发现直接证据证明广艳彬与公证员、小贷公司、提供服务的律师在主观上形成共谋，“不能证明他们是一伙人”。

关键词：